П’ять помилок при заповненні повідомлень про початок будівельних робіт за будівельним паспортом

15 Жовтня, 2024 в 08:45

У ДІАМ надали розʼяснення замовникам задля уникнення найпоширеніших помилок при подачі таких повідомлень

У Державній інспекції архітектури та містобудування України поінформували, що на підставі будівельного паспорта подається повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо будівництва:

  • індивідуального (садибного) житлового будинку;
  • садового будинку;
  • дачного будинку;
  • господарських будівель і споруд, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Ми проаналізували найпоширеніші помилки при подачі таких повідомлень та даємо розʼяснення замовникам задля їх уникнення:

  1. Повідомлення подається особою, яка не є власником/користувачем земельної ділянки та/чи об`єкта будівництва. Замовник має право здійснювати підготовчі та/або будівельні роботи тільки, якщо є власником/користувачем земельної ділянки та/або об`єкта будівництва. (У разі здійснення будівельних робіт щодо об`єктів, що належать тергромадам на правах комунальної власності, можливе делегування функцій замовника від місцевих рад до виконавчих органів шляхом створення у ЄДЕССБ відповідного документу. У такому випадку повідомлення подає власник земельної ділянки/обʼєкта та долучає відповідний документ)
  2. Відсутність згоди співвласників земельної ділянки та/або об’єкта будівництва. У випадку, коли земельна ділянка та/або об’єкт будівництва належить замовнику на праві спільної власності, для отримання послуг у сфері будівництва замовниками повинні бути усі співвласники або хтось із власників за наявності згоди решти співвласників.
  3. Повторне подання повідомлення новим власником ділянки/об’єкта незавершеного будівництва. Новий власник не може подати повідомлення, якщо таке вже зареєстровано в ЄДЕССБ за попереднім власником. Для продовження будівельних робіт новому власнику потрібно внести зміну у вже зареєстроване повідомлення або скасувати його і подати нове.
  4. Допущення помилок під час внесення відомостей у повідомлення. При заповненні форми повідомлення переконайтесь у правильності заповнення усіх даних, зокрема щодо кадастрових номерів земельних ділянок, адрес, РНОКПП тощо. Рекомендуємо звіряти правильність внесених відомостей з відповідними офіційними документами.
  5. Будівельний паспорт не підтверджений уповноваженим органом архітектури та містобудування (УОМА). У разі не підтвердження замовнику необхідно звернутися до УОМА з метою з`ясування підстав для непідтвердження будпаспорту.

Нагадуємо, що створення будпаспортів у ЄДЕССБ є обов’язковим від 1 вересня 2020 року з присвоєнням реєстраційного номера у форматі BP01:0000-0000-0000-0000. Щодо будівельних паспортів створених до зазначеної дати замовнику при поданні повідомлення про початок виконання будівельних робіт достатньо заповнити відомості про будівельний паспорт згідно з формою повідомлення (Постанова КМУ 466).

Подати повідомлення за будівельним паспортом можна через веб-портал “Дія” або ЦНАП. Також, на період дії воєнного стану, замість будівельного паспорта замовник, на підставі укладеного договору, може отримати/замовити схему намірів забудови земельної ділянки. Для цього потрібно звернутися до архітектора або інженера-проектувальника, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат.

Раніше ми повідомляли, що самовільно зведені будівлі в українському законодавстві мають назву самочинного будівництва. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України самочинним будівництвом вважається нерухоме майно, яке збудоване або будується: на земельній ділянці, що не була відведена для цих цілей. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Також пояснювали, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.