Відсутність договору і непроживання не звільняють від оплати комуналки – Суд

Господарський суд Києва роз’яснив, що відсутність письмового договору, зареєстрованих мешканців і фактичного проживання у квартирі не звільняє власника від обов’язку оплачувати житлово-комунальні послуги.

Суд розглянув справу №910/5518/26 за позовом про стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії, гарячого водопостачання, абонентського обслуговування, а також інфляційних втрат і трьох відсотків річних на суму понад 44 тис. грн.

Виконавець послуг стверджував, що власник квартири не подав заяви-приєднання до публічного договору, однак це не звільняє його від обов’язку оплачувати отримані комунальні послуги. Право власності на квартиру було зареєстровано за відповідачем у грудні 2021 року. За даними реєстру, у квартирі були відсутні зареєстровані особи. Позивач здійснював нарахування за нормою споживання з мінімальним розрахунком на одну особу.

Відповідач заперечував проти позову, стверджуючи, що у квартирі ніхто не проживав і не був зареєстрований, а між сторонами не виникли договірні правовідносини, оскільки заяви-приєднання він не підписував.

Суд встановив, що навіть відсутність письмового договору не звільняє споживача від обов’язку оплачувати житлово-комунальні послуги. Такий висновок є усталеним у практиці Верховного Суду. Суд зазначив, що законодавством передбачено спеціальний порядок звільнення від оплати окремих комунальних послуг у разі тимчасової відсутності мешканців, проте відповідач не звертався до виконавця із відповідною заявою і не забезпечив відключення та опломбування внутрішньоквартирних мереж.

Господарський суд міста Києва визнав заявлені вимоги обґрунтованими та виніс рішення про стягнення заборгованості, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та судових витрат.