Верховний Суд визначив правила розгляду спорів щодо ОСББ

Суддя Великої Палати Верховного Суду Олена Білоконь на ІІ Всеукраїнському форумі ОСББ та ЖБК розповіла про сформовані судові підходи до вирішення спорів за участю об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Олена Білоконь пояснила, що визначення юрисдикції у спорах за участю ОСББ характеризується подвійною правовою природою об’єднання. Основним критерієм є не суб’єктний склад спору, а характер спірних правовідносин. Спори щодо створення, реєстрації, діяльності та ліквідації ОСББ, а також законності рішень зборів розглядаються господарськими судами. Натомість спори про реалізацію права співвласників, житлових прав чи користування спільним майном належать до цивільної юрисдикції.

Суддя зазначила, що сучасна судова практика відходить від формального підходу до оцінки процедури створення ОСББ. Не кожне процедурне порушення є автоматичною підставою для визнання рішень недійсними. Верховний Суд оцінює реальний вплив допущених порушень на права співвласників та результати голосування. Велика Палата у постанові від 29 червня 2021 року встановила, що позовна вимога про скасування державної реєстрації ОСББ не є належним способом захисту, а припинення діяльності можливе лише через процедуру ліквідації.

Олена Білоконь наголосила на принципі, за яким суд не підміняє загальні збори співвласників і втручається лише в разі порушення вимог закону чи статуту. Суд перевіряє компетенцію органу, дотримання процедури скликання та порядку голосування, але не оцінює господарської доцільності прийнятих рішень. Для задоволення позовних вимог про визнання рішень зборів недійсними позивач повинен довести порушення його прав та ефективність такого способу захисту.

Суддя також розглянула питання права співвласників на отримання інформації про діяльність ОСББ. У постанові від 9 квітня 2024 року Велика Палата підтвердила безумовне право співвласника на інформацію, водночас зобов’язавши ОСББ надавати документи з обов’язковим знеособленням персональних даних інших осіб. Щодо спільного майна, Верховний Суд визначив, що розпорядження ним, зокрема передача в користування третім особам, належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ.

Підсумовуючи, Олена Білоконь зазначила, що практика Верховного Суду забезпечує єдність підходів до вирішення спорів, пов’язаних із діяльністю ОСББ, а правові висновки сприяють належному управлінню багатоквартирними будинками та формуванню сталої судової практики.