Спори про компенсацію частки в закордонній нерухомості розглядають в Україні – Верховний Суд

Верховний Суд у постанові від 6 травня 2026 року встановив, що спори про стягнення грошової компенсації за частку в нерухомості за кордоном не підпадають під виключну підсудність за місцезнаходженням майна.

Касаційний цивільний суд ВС розглянув справу за позовом про поділ майна подружжя, де суди першої та апеляційної інстанцій закрили провадження щодо вимог про компенсацію вартості готельних номерів у Грузії, посилаючись на виключну підсудність.

Верховний Суд скасував ці рішення та передав справу на новий розгляд. ВС наголосив, що виключна підсудність, передбачена статтею 30 ЦПК України та нормами міжнародного права, застосовується лише до спорів про речові права на нерухомість.

Якщо позов стосується стягнення грошової компенсації вартості частки у нерухомості і не передбачає зміни титулу власності чи внесення змін до державних реєстрів, такий спір не є спором про речові права.

Вирішальним для визначення підсудності є не факт наявності нерухомості у спорі, а правова природа заявлених вимог. У разі стягнення компенсації спір має грошовий характер і не потребує застосування правил виключної підсудності.

Таким чином, спори про компенсацію частки в закордонній нерухомості підлягають розгляду судами України в порядку цивільного судочинства.