Прийняття Закону № 4958-IX: впровадження міжнародних стандартів оцінки нерухомості та створення професійних реєстрів

Парламент ухвалив Закон України № 4958-IX, який здійснює реформу системи оцінки майна в Україні, запроваджує міжнародні та європейські стандарти оцінювання, змінює правила оцінки нерухомості й передбачає створення цифрових інфраструктурних реєстрів. Про це повідомили у пресслужбі Верховної Ради України. 

Головною методологічною новелою є перехід від застарілих національних стандартів до єдиних міжнародних і європейських вимог. Це покликано підвищити прозорість та уніфікувати результати оцінки для іноземних інвесторів, фінансових установ і міжнародних партнерів.

Реформа змінює підхід до об’єктів нерухомого майна: якщо раніше будівля та земельна ділянка під нею могли оцінюватися окремо і різними фахівцями, то відтепер будівлю і землю розглядатимуть як єдиний пов’язаний об’єкт нерухомості з відображенням результатів в одному звіті. Для громадян, які здійснюють правочини із купівлі-продажу, дарування чи спадкування майна, процедура залишається зрозумілою, проте нові правила ускладнюють штучне маніпулювання, заниження або завищення вартості.

Закон також запроваджує принцип взаємності для іноземних оцінювачів, дозволяючи їм працювати в Україні на умовах, аналогічних тим, які надають українським фахівцям інші держави. Для державного та комунального майна встановлюється обов’язкова реєстрація звітів про оцінку та рецензій. Крім того, документ створює ширшу нормативну основу для оцінки збитків, завданих внаслідок збройної агресії.

Законом передбачено створення Національної палати оцінювачів, яка об’єднає саморегулівні організації, та Кваліфікаційно-дисциплінарної комісії. За маніпулювання вартістю або конфлікт інтересів запроваджується дисциплінарна відповідальність — від тимчасового обмеження до повного позбавлення права на професійну діяльність. Іспити для оцінювачів проходитимуть із обов’язковою відеофіксацією.

У межах реформи запрацюють два ключові електронні ресурси:

Єдиний реєстр оцінювачів України — дозволить громадянам та бізнесу перевіряти чинність кваліфікаційних документів фахівця, а оцінювачам слугуватиме інструментом взаємодії з Фондом державного майна України.

Реєстр звітів про оцінку майна та рецензій — використовуватиметься у сферах, що мають публічне або державне значення, зокрема при операціях із публічними активами та окремими фінансовими операціями (внесення кожного звичайного звіту не буде обов’язковим).