Мін’юст пояснив, як продати житло у спільній сумісній власності

Міністерство юстиції роз’яснило особливості продажу житла, яке перебуває у спільній сумісній власності, зокрема коли потрібна згода всіх співвласників, як продати частку у майні та у яких випадках необхідно здійснювати поділ або виділ частки через нотаріуса чи суд.

Однією з найпоширеніших форм володіння майном в Україні є спільна сумісна власність, яка має окремі правові особливості щодо користування, розпорядження та продажу майна. Такий вид власності передбачає, що майно належить двом або більше особам без визначення конкретних часток кожного співвласника.

Відповідно до статі 368 Цивільного кодексу спільною сумісною власністю є майно, набуте подружжям за час шлюбу, якщо інше не встановлено договором або законом, а також майно, набуте в результаті спільної праці та за спільні грошові кошти членів сім’ї, якщо інше не встановлено договором, укладеним у письмовій формі.

Існують два способи продажу житла, що є у спільній сумісній власності: продаж усієї квартири/будинку або продаж частки. Для продажу усього житла обов’язково необхідна згода усіх співвласників. Розпоряджання майном здійснюється за згодою всіх співвласників, а згода на вчинення правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Якщо не всі співвласники згодні на продаж житла, можна продати свою частку. Згідно зі статтею 67 Сімейного кодексу дружина, чоловік мають право укласти договір купівлі-продажу, міни, дарування щодо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном.

Для визначення частки у спільній сумісній власності співвласникам потрібно звернутися до нотаріуса або вирішити це питання у судовому порядку. Співвласники також мають право на виділ у натурі частки із майна або поділ майна за домовленістю між ними. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.