Чи обов’язково реєструвати ФОП, якщо здаєте в оренду власне майно

Фізичні особи в Україні мають право здавати в оренду нерухомість без обов’язкової реєстрації як ФОП. Про це нагадує Державна податкова служба в Івано-Франківській області.

Згідно з Цивільним кодексом України, власник може розпоряджатися майном на власний розсуд, у тому числі отримувати з нього дохід. Тож квартиру, будинок чи іншу нерухомість можна здавати як у межах підприємницької діяльності, так і без неї.

Оподаткування доходів від оренди здійснюється, якщо орендар – фізична особа, яка не є самозайнятою, податки сплачує орендодавець. До 1 травня року, що настає за звітним, потрібно подати декларацію про майновий стан і доходи. У декларації зазначається сума доходу, а також визначаються податкові зобов’язання з ПДФО та військового збору.

Реєстрація ФОП для здачі власної нерухомості в оренду не є обов’язковою. Важливо лише вчасно задекларувати отримані доходи та сплатити податки.

Однак, зауважимо, що податкове навантаження у разі реєстрації ФОП та надання послуг з оренди житла як фізична особа – значно відрізняється. 

ФОП сплачує Єдиний податок (ставка залежить від обраної групи – вона може бути фіксованою, 1600 грн, або становити 5% від доходу), ЄСВ (визначається самостійно, мінімум 22% від мінімальної зарплати) та військовий збір (10% від мінімальної зарплати або 1% від доходу, залежно від групи ЄП). 

Тоді як фізична особа, яка є орендодавцем, мусить сплатити ПДФО (18% від доходу) та ВЗ – 5% від доходу. 

Таким чином, з умовного доходу розміром 100 000 грн від здачі житла в оренду ФОП ІІ групи сплатить 1600+1760+800=4 160 грн (7760 грн для ІІІ групи ЄП), а фізична особа – 23 000 грн.