Частку у квартирі не можна припинити без перевірки втрати житла — Верховний Суд

Верховний Суд пояснив, що навіть незначну частку у квартирі не можна примусово припинити без перевірки, чи не втратить співвласник та його сім’я єдине житло. Касаційний цивільний суд частково скасував рішення у справі між колишнім подружжям.

У справі між колишнім подружжям чоловік просив припинити право власності ексдружини на 17/100 частки квартири та 1/2 автомобіля Ford Focus, виплативши їй грошову компенсацію. Суди першої та апеляційної інстанцій погодилися з таким підходом: чоловік вніс понад 530 тис. грн на депозит суду, після чого за ним визнали право власності на частку квартири та частку автомобіля.

Однак Верховний Суд частково скасував рішення. Касаційний цивільний суд дійшов висновку, що апеляція не перевірила ключові доводи відповідачки про те, що спірна квартира є її єдиним житлом і там проживає малолітня дитина. Тому справу в частині квартири направили на новий розгляд.

Верховний Суд підкреслив, що навіть якщо частка є незначною або її неможливо виділити в натурі, цього самого по собі недостатньо для примусового припинення права власності. Суд має перевірити, чи не завдасть таке рішення істотної шкоди співвласнику та членам його сім’ї. Суд окремо послався на практику Великої Палати Верховного Суду від 10 грудня 2025 року у справі №466/2128/23.

Водночас рішення щодо автомобіля Верховний Суд залишив без змін. Суд зазначив, що транспортний засіб є неподільною річчю, а сторони не можуть домовитися про порядок користування ним. Крім того, автомобіль фактично перебував у користуванні позивача.